Gutachten und Stellungnahmen

Das Sachwertverfahren ist eines von mehreren möglichen Werterrmittlungsverfahren. Um den Verkehrswert den gesetzlichen Vorgaben entsprechend zu berechnen, kommen entweder das Vergleichwertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Es können auch mehrere Verfahren angewendet werden, wobei in der Regel nur eines der Verfahren das dominierende ist. Weitere Wertermittlungsverfahren können jedoch "stützend" sein. Hier erfahren Sie mehr über die Verfahrensarten und inebsondere über das Sachwertverfahren, dass Ertragswertverfahren und das Vergleichwertverfahren.

Es gilt zu unterscheiden, ob es sich um eine einfache Schätzung eines Maklers oder gar um eine automatisierte Errechnung durch einen Programmcode handelt, wie man ihn im Internet auf gängigen Portalen häufig findet. Um eine umfassende Wertermittlung durch einen Sachverständigen, wie es H&Z Immobilien Ihnen anbieten, wird es sich regelmäßig nicht handeln. Vielmehr geht es hier um Einschätzungen und automatisierte Vergleiche mit Ihrem Umfeld. Häufig werden entsprechende Bewertungstools auf Websites als Akquise für mögliche Verkaufsaufträge genutzt. Für eine Beurteilung aus reinem Interesse kann diese günstige oder teilweise auch kostenlose Variante ausreichen. Verkaufsverhandlungen werden Sie mit der bloßen Aussage eines Dritten oder einem Internetlink jedoch kaum beeinflussen. Auch im Falle einer (rechtlichen) Auseinandersetzung ist mehr gefragt, als eine grobe oder automatisierte Schätzung. Eine Anerkennung dieser kostenlosen (Online-) Bewertungen vor Gericht, Behörden gegenüber oder unter Anwälten ist erfahrungsgemäß nahezu ausgeschlossen.

Sicher ist es am sinnvollsten, wenn Sie uns kontaktieren und wir gemeinsam besprechen, wofür Sie den Wert Ihrer Immobilie benötigen. Wir beraten Sie umfassend und Sie können sich sicher sein, dass wir es Ihnen auch dann mitteilen, wenn eine kostenpflichtige Wertermittlung für Sie nicht notwendig ist. Auch wenn Sie andere Immobilienprofis oder Makler kontaktieren und beauftragen möchten, sollten Sie sich immer trauen kritische Fragen zu stellen. Was sind die Inhalte der Wertermittlung bzw. des Gutachtens? Reichen diese in meiner jetzigen Situation aus und welche Qualifikationen bringt der Dienstleister mit? Nur wer sich diesen Fragen auch offen und selbstsicher stellen kann, bringt das Potential mit Sie unterstützen zu können

Die Immobiliengutachten von H&Z Immobilien werden vor allem im Zusammenhang mit Erbfällen, Scheidungen und bei Immobilienkäufen angefragt. Wenn Sie also im Falle von Erbstreitigkeiten oder Unsicherheiten im Rahmen von möglichen Auszahlungen oder Umschreibungen wissen müssen, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist, können unsere Bewertungen dabei helfen, Klarheit zu schaffen und die ungefähren Dimensionen der Erbmasse abzuschätzen. Auch im Falle einer Scheidung dient die Immobilienbewertung dazu, eine objektive Drittmeinung einzuholen, die über eine bloße Schätzung hinaus geht. Immobilienkäufer hingegen interessieren sich meist dafür, ob der für den Kauf einer Immobilie zu vereinbarende Preis oder schon vereinbarte Preis realistisch und fair ist. Es gibt jedoch auch zahlreiche weitere Anwendungsbereiche für professionelle Immobilienbewertungen. Hierzu zählen beispielsweise Vermögensfeststellungen im Rahmen der Pflege von Angehörigen, Bewertungen zur Absicherung von Kreditverträgen, Schenkungen und die (Neu-)Aufteilung von Grundstücken oder deren Belastung - beispielsweise mit einem Wege- und Leitungsrecht. Wenn Sie also wissen wollen oder wissen müssen, wie viel Ihr Haus wert ist, stehen wir gerne an Ihrer Seite. Selbstverständlich gilt das auch für Wohnungen und unbebaute Grundstücke.

Wir agieren aus Berlin Köpenick und sind für Kunden im gesamten Großraum Berlin, Potsdam und grundsätzlich in ganz Brandenburg tätig. Dabei umfassen unsere Einsatzorte sowohl typische Berliner Vororte - wie beispielsweise Strausberg, Schöneiche und Rüdersdorf bei Berlin, Erkner, Woltersdorf, Panketal, Falkensee, Neuenhagen und Zeuthen - als auch weiter entfernte Gemeinden und Städte, wie Königs Wusterhausen, Werneuchen, Eberswalde und Bernau. Hier können Sie sehen, wo wir schon überall für unsere Kunden unterwegs waren. Auch Aufträge außerhalb Brandenburgs oder direkt an der Brandenburgischen Grenze sind grundsätzlich möglich.

Grundsätzlich sind geprüfte und zertifizierte Sachverständige in der Lage, in der gesamten Bundesrepublik Gutachten zu erstellen. Die notwendigen Marktdaten für ein Immobiliengutachten können - insbesondere dank Digitalisierung - nicht nur im eigenen Einzugsgebiet beschafft werden. Dennoch bringt es zweifellos Vorteile mit sich, wenn ein Gutachter lokal gut vernetzt ist und auf Erfahrungen und Erkenntnisse bereits durchgeführter Immobilienbewertungen zurückgreifen kann. Zum unmittelbaren Einzugsbereich von H&Z Immobilien zählen neben dem Firmensitz in Berlin Köpenick auch die angrenzenden Berliner Ortsteile Mahlsdorf, Biesdorf, Kaulsdorf, Schmöckwitz, Grünau und Müggelheim und insbesondere auch zahlreiche Vororte im sogenannten Berliner Speckgürtel. Dazu zählen vor allem Schöneiche bei Berlin, Rüderdorf bei Berlin, Erkner, Woltersdorf bei Erkner, Henickendorf, Strausberg, Neueunhagen bei Berlin, Hoppegarten aber auch Panketal, Zeuthen und Bernau bei Berlin. Etliche Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen, Stellungnahmen aber auch Beratungsgespräche, Kaufbegleitungen und Verkäufe, die H&Z Immobilien in diesen Bereichen bereits zu verantworten hat, sorgen für eine umfassende Marktkenntnis in diesen Gebieten. Sachverständige Einschätzungen und individuelle, begründbare und überzeugende Anpassungen bestehender Kennzahlen - wie sie oft notwendig sind- sind daher problemlos möglich.

Die Gutachtenerstellung erfolgt durch H&Z Immobilien. Federführend bei der Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie ist Benjamin Zühlke. Er ist geschäftsführender Inhaber von H&Z Immobilien, durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) staatlich geprüfter und anerkannter Immobilienkaufmann, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (einschließlich Rechte und Belastungen) und Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. Herr Zühlke ist zudem zertifizierter Schimmelexperte (Sprengnetter SE). Im Vorfeld seiner Laufbahn und Entwicklung absolvierte Herr Zühlke, der in Schöneiche aufgewachsen ist, in Rüdersdorf bei Berlin sein Abitur und studierte Deutches Recht an der Europauniversität Viadrina. Seine erste immobilienwirtschaftliche Ausbildung begann nach erfolgreichem Abschluss der juristischen Zwischenprüfung.

Wir bewerten für unsere Kunden auch Wohnungen in Berlin und Brandenburg. Die Vorgehensweise bei der Wohnungsbewertung unterscheidet sich hier kaum von der Bewertung von beispielsweise Einfamilienhäusern oder Reihenhäusern. Man benötigt jedoch auch hier Zugang zur Wohnung und gegebenenfalls auch zu Kellerräumen und Räumen, die außerhalb der Wohnung liegen und Teil des Gemeinschaftseigentums sind. Hier muss es möglicherweise eine Absprache mit dem Hausmeister, Mietern und / oder der Gemeinschaft geben.

Augenscheinlich wahrnehmbare Schäden werden durch uns erfasst und in das Gutachten mit aufgenommen und auch bewertet. Auf Grund unseres täglichen Umgangs mit Immobilien und immobilienwirtschaftlichen Themen sind wir regelmäßig auch in der Lage Schäden wahrzunehmen, die unseren Kunden bisher verborgen geblieben sind. Wir sind jedoch keine Bauschadengutachter und das Erkennen und Bewerten von Schäden und Mängeln, beispielsweise bei der Bauabnahme, ist nicht Vertragsbestandteil unserer Wertermittlungen. Durch uns aufgenommene Schäden werden daher, wenn dies im Rahmen unserer Kenntnis und Fähigkeiten möglich ist, berücksichtigt und bewertet aber regelmäßig nicht im Detail untersucht. Eine detaillierte Untersuchung ist alleine deshalb nicht möglich, weil nicht invasive Begutachtungen häufig nicht ausreichen, um Schäden zweifelsfrei zu beurteilen. Das bedeutet, dass beispielsweise Schäden im Mauerwerk häufig nur durch eine Beprobung zweifelsfrei erkennbar sind. Es muss also Material, zum Beispiel mittels Bohrung, entnommen werden. Auch bei einem Schimmelverdacht kann eine detaillierte Beurteilung nicht immer sofort stattfinden. Eine Labor-gestützte Untersuchung kann erforderlich werden. Für die genaue Prüfung und Bewertung von baulichen Schäden bedarf es daher also oft eigens dafür ausgewiesene Experten. Sie benötigen in diesem Fall einen Schadensgutachter, Statiker, Schimmelexperten usw. In einem solchem Fall werden Sie im Rahmen der Begehung jedoch ausführlich auf entsprechende Probleme hingewiesen. Sollte aus unserer Sicht die Hinzuziehung eines weiteren Experten notwendig sein, erfahren Sie es sofort.

In der Regel benötigen wir für die Erstellung einer Wertermittlung in Form eines Verkehrswertgutachtens 3 - 5 Wochen. Insoweit fehlende Unterlagen benötigt werden und beschafft werden müssen, kann sich die Fertigstellung entsprechend verzögern. Sollten die Umstände es erforderlich machen, ist nach Vereinbarung auch eine schnellere Fertigstellung des Gutachtens denkbar. Die Erstellung einer kurzen Stellungnahme benötigt nach Besichtigung der Immobilie durchschnittlich 1 - 2 Wochen.