Objekt- und Grundstücksarten

Kunden, die eine professionelle Verkehrswertermittlung eines Sachverständigen benötigen, stellen sich oft die Frage, an wen sie sich für welche Objektart wenden müssen bzw. ob der jeweilige Sachverständige auch die eigene Objektart abdeckt. Während Viele beim Stichwort "Immobilie" zunächst an die üblichen Immobilienarten denken, beispielsweise Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen, ist das Spektrum tatsächlich deutlich größer. 

Das Sachverständigenbüro H&Z Immobilien erstellt für Sie neben der Bewertung von Einfamilienhäusern und Wohnungen auch Verkehrswertgutachten und Stellungnahmen für zahlreiche, verschiedenste weitere Immobilienarten. Dazu zählen neben Einfamilienhäusern und Wohnungen zunächst einmal auch Reihenhäuser (sowohl Reihenmittel- als auch Reihenendhäuser), Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wochenendhäuser und im Bereich Wohnungseigentum auch Einliegerwohnungen, Lofts und Penthouses. In Verbindung damit können auch dazugehörige Gästehäuser, Garten- und Poolhäuser, Garagen und sonstige Nebenbauten mit bewertet werden. 

Auch besondere Objektarten, beispielswiese Stallungen oder Praxisräume können durch H&Z Immobilien bewertet werden. Dies gilt ebenso für Rechte und Lasten, die auf einem Grundstück liegen und in der Regel eigenständig bewertet werden können.

Unbebaute Grundstücke

Unbebaute Grundstücke spielen in der Verkehrswertermittlung eine nicht weniger wichtige Rolle als bebaute Grundstücke. Es kann sich hierbei sowohl um Baugrundstücke handeln oder jedenfalls um teilweise bebaubare Grundstücke als auch um Grundstücke, die land- oder forstwirtschaftlich genutzt werden. Für diese nicht für bauliche Zwecke vorgesehenen Grundstücke existieren dabei, genau wie bei bebauten Grundstücken, ebenfalls statistische Kennzahlen und normierte Bewertungsregeln. Somit ist auch hier die Erstellung einer professionellen Verkehrswertermittlung unproblematisch. 

Dies gilt auch für Gartenland, Wasserflächen, Erholungsflächen und sonstige Sondernutzungsflächen mit wie auch immer definierten Nutzungsvorgaben.

Meistens liegt der einzig spürbare Unterschied bei der Bewertung dieser Objektarten darin, dass die Recherche der notwendigen Kennzahlen und Marktgegebenheiten etwas aufwendiger sein kann, wenn die Datenlage gering ist.

Besondere Objekte

Nicht immer müssen die Verkehrswerte von herkömmlichen Wohnobjekten festgestellt werden. Auch Nebengebäude und besondere Objektarten können die Zusammenarbeit mit einem Sachverständigen erfordern.

Als Sachverständigenbüro übernehmen wir auch die Bewertung von Stallungen, Lagerhallen, Praxisräumen und Werkstätten, die sich auf Ihrem Grundstück befinden. Dabei unterscheidet sich die Herangehensweise bei der Bewertung häufig nicht von einer herkömmlichen Bewertung. Neben der Erfahrung des Sachverständigen liegen auch bei diesen besonderen Objektarten in der Regel entsprechende Kennzahlen vor und die Vorgehensweise ist auch hier gesetzlich normiert.

Der Sachverständige Herr B. Zühlke, Inhaber und Geschäftsführer von H&Z Immobilien, ist als federführender Gutachter im Rahmen seiner DEKRA-Zertifizierung D1 PLUS hinsichtlich der Bewertung von Rechten und Lasten von Grundstücken besonders geschult und geprüft. 

Vor allem auf Grund der Komplexität in diesem Themenbereich, ist ein persönliches Gespräch mit einem Experten oft mehr wert, als die eigene aufwendige Recherche. Sollten Sie konkrete oder allgemeine Fragen zum Thema Rechte und Lasten haben, bietet Ihnen H&Z Immobilien auch hier eine erste, unverbindliche und kostenlose Beratung an.