Immobiliengutachten und Stellungnahmen

Für die Bearbeitung Ihrer Immobilienbewertung - egal ob Stellungnahme, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten - benötigen wir im Idealfall folgende Unterlagen:

• Aktueller Grundbuchauszug (am Besten nicht älter als 3 Monate)
• Baubeschreibung
• Brutto-Grundflächenberechnung
• Wohnflächenberechnung
• bemaßte Grundrisse alle Geschosse und Flächen
• Energieausweis
• Aufstellung zu erfolgten Renovierungen, Modernisierungen, Sanierungen, Anbauten, Umbauten
• Aufstellung zu anstehenden Reparaturen/Instandhaltungsmaßnahmen

• Teilungserklärung (nur bei Wohneigentum / Mehrfamilienhäusern)
• Beschlussprotokolle der letzten 3 (Wohnungseigentümer-)Versammlungen (nur bei Wohneigentum / Mehrfamilienhäusern)
• Wirtschaftspläne der letzten 3 Jahre (nur bei Wohneigentum / Mehrfamilienhäusern)

Die Unterlagen und Informationen werden im Rahmen des Besichtigungstermines gesichtet und überprüft. In den meisten Fällen ist es nicht erforderlich, Kopien zu erstellen. Die Unterlagen können regelmäßg einfach während des Besichtigungstermines abfotografiert werden. Sie können sie uns allerdings auch schon im Vorfeld via E-Mail zukommen lassen.

Sollten Sie einzelne Dokumente nicht finden oder identifizieren können, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne mit der Durchsicht Ihrer Dokumente vor Ort. Auch die erneute Beschaffung relevanter Unterlagen kann - falls notwendig - durch uns als Sachverständigenbüro nach der Begehung erfolgen. Lagepläne, Katasteransichten und Bodenrichtwertinformationen sind in der Regel nicht erforderlich, da wir hier in jedem Fall selbst Einsicht nehmen.

Für Sie bedeutet eine Immobilienbewertung keinen großen zeitlichen Aufwand. Sie kontaktieren uns kostenlos und unverbindlich für ein Erstes Beratungsgespräch. Dabei steht es Ihnen frei, ob Sie uns anrufen, eine E-Mail senden oder eines unserer Kontaktformulare nutzen. Sobald Sie sich dazu entscheiden, vereinbaren wir einen Termin für die Besichtigung der zu bewertenden Immobilie.
Wenn der Termin für eine Immobilienbewertung vereinbart ist, erhalten Sie via E-Mail eine Terminbestätigung für die Ortsbegehung. Diese Terminbestätigung enthält gleichzeitig eine Übersicht über die von uns benötigten Unterlagen. Wenngleich es Ihnen freisteht, uns diese Unterlagen schon im Vorfeld digital zu senden, reicht es auch aus, diese beim Ortstermin bereitzuhalten. Sollten Unterlagen fehlen, prüfen wir deren Notwendigkeit und unterstützen Sie gerne auch bei der Nachbeschaffung. Die erste Frage in dieser FAQ beschreibt im Detail, welche Unterlagen im Idealfall vorzulegen sind.

Der Ortstermin dient dazu, die Immobilie und zugehörige Unterlagen mit Ihnen gemeinsam zu sichten und alle für die Verkehrswertermittlung relevanten Feststellungen zu tätigen. Neben der Begutachtung der Immobilie gehört hierzu auch eine Erfassung des Zustandes und der Beschaffung per Fotodokumentation. Auch die Auftragsunterzeichnung findet im Rahmen des Besichtigungstermines statt.

Nach dem Besichtigungstermin sind für Sie als Auftraggeberin / Auftraggeber in der Regel alle Aufgaben erfüllt. Soweit dies möglich ist, werden wir neben der Erstellung der Immobilienbewertung auch die Beschaffung notwendiger Unterlagen und ggf. Behördenkorrespondenzen für Sie übernehmen und Ihre notwendige Mitwirkung auf ein Minimum begrenzen, wenn Sie es wünschen. Schlussendlich erhalten Sie die fertige Immobilienbewertung. Das Sachverständigenbüro H&Z Immobilien arbeitet - wenn möglich - papierlos. Die Übergabe des Verkehrswertgutachtens, des Kurzgutachten oder auch der Stellungnahme erfolgt daher grundsätzlich auf elektronischem Wege in Form geschützter PDF-Dokumente. Auf Wunsch ist es jedoch auch möglich, gedruckte Exemplare zu erhalten. Da sich Immobilienbewertungen und insbesondere Immobiliengutachten grundsätzlich komplex darstellen, stehen wir Ihnen nach Übergabe des Ergebnisses für offene Fragen und Unklarheiten selbstverständlich weiterhin zur Verfügung.

Sicher ist es am sinnvollsten, wenn Sie uns kontaktieren und wir gemeinsam besprechen, wofür Sie den Wert Ihrer Immobilie benötigen. Wir beraten Sie umfassend und Sie können sich sicher sein, dass wir es Ihnen auch dann mitteilen, wenn eine kostenpflichtige Immobilienbewertung für Sie nicht notwendig ist. Auch wenn Sie andere Immobilienprofis oder Makler kontaktieren und beauftragen möchten, sollten Sie sich immer trauen, kritische Fragen zu stellen. Was sind die Inhalte der Immobilienwertermittlung bzw. des Gutachtens? Reichen diese in meiner jetzigen Situation aus und welche Qualifikationen bringt der Immobiliensachverständige mit? Nur wer sich diesen Fragen auch offen und selbstsicher stellen kann, bringt das Potential mit Sie unterstützen zu können

Die Immobiliengutachten von H&Z Immobilien werden vor allem im Zusammenhang mit Erbfällen, Scheidungen und bei Immobilienkäufen angefragt. Wenn Sie also im Falle von Erbstreitigkeiten oder Unsicherheiten im Rahmen von möglichen Pflichtteilsauszahlungen oder Umschreibungen wissen müssen, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist, können unsere Immobilienbewertungen dabei helfen, Klarheit zu schaffen und z.B. die ungefähren Dimensionen der Erbmasse abzuschätzen. Auch im Falle einer Scheidung dient die Immobilienbewertung dazu, eine objektive Drittmeinung einzuholen, die über eine bloße Schätzung hinaus geht. Immobilienkäufer hingegen interessieren sich meist dafür, ob der für den Kauf einer Immobilie zu vereinbarende Preis oder schon vereinbarte Preis realistisch und fair ist. Es gibt jedoch auch zahlreiche weitere Anwendungsbereiche für professionelle Immobilienbewertungen. Hierzu zählen beispielsweise Vermögensfeststellungen im Rahmen der Pflege von Angehörigen, Bewertungen zur Absicherung von Kreditverträgen, Schenkungen und die (Neu-)Aufteilung von Grundstücken oder deren Belastung - beispielsweise mit einem Wege- und Leitungsrecht. Wenn Sie also wissen wollen oder wissen müssen, wie viel Ihr Haus wert ist, stehen wir gerne als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Selbstverständlich gilt das auch für Wohnungen und unbebaute Grundstücke.

Wir agieren aus Berlin Köpenick und sind für Kunden im gesamten Großraum Berlin, Potsdam und grundsätzlich in ganz Brandenburg tätig. Dabei umfassen unsere Einsatzorte als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung sowohl typische Berliner Vororte - wie beispielsweise Strausberg, Schöneiche und Rüdersdorf bei Berlin, Erkner, Woltersdorf, Panketal, Falkensee, Neuenhagen und Zeuthen - als auch weiter entfernte Gemeinden und Städte, wie Königs Wusterhausen, Werneuchen, Eberswalde und Bernau. Hier können Sie sehen, wo wir schon überall für unsere Kunden als Immobiliensachverständige unterwegs waren. Auch Aufträge außerhalb Brandenburgs oder direkt an der Brandenburgischen Grenze sind grundsätzlich möglich.

Grundsätzlich sind geprüfte und zertifizierte Sachverständige in der Lage, in der gesamten Bundesrepublik Gutachten zu erstellen. Die notwendigen Marktdaten für ein Immobiliengutachten können - insbesondere dank Digitalisierung - nicht nur im eigenen Einzugsgebiet beschafft werden. Dennoch bringt es zweifellos Vorteile mit sich, wenn ein Gutachter lokal gut vernetzt ist und auf Erfahrungen und Erkenntnisse bereits durchgeführter Immobilienbewertungen zurückgreifen kann. Zum unmittelbaren Einzugsbereich von H&Z Immobilien zählen neben dem Firmensitz in Berlin Köpenick auch die angrenzenden Berliner Ortsteile Mahlsdorf, Biesdorf, Kaulsdorf, Schmöckwitz, Grünau und Müggelheim und insbesondere auch zahlreiche Vororte im sogenannten Berliner Speckgürtel. Dazu zählen vor allem Schöneiche bei Berlin, Rüderdorf bei Berlin, Erkner, Woltersdorf bei Erkner, Henickendorf, Strausberg, Neueunhagen bei Berlin, Hoppegarten aber auch Panketal, Zeuthen und Bernau bei Berlin. Etliche Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen, Stellungnahmen aber auch Beratungsgespräche, Kaufbegleitungen und Verkäufe, die H&Z Immobilien in diesen Bereichen bereits zu verantworten hat, sorgen für eine umfassende Marktkenntnis in diesen Gebieten. Sachverständige Einschätzungen und individuelle, begründbare und überzeugende Anpassungen bestehender Kennzahlen - wie sie oft notwendig sind- sind daher problemlos möglich.

Die Gutachtenerstellung erfolgt durch das Sachverständigenbüro H&Z Immobilien. Federführend bei der Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie ist Benjamin Zühlke. Er ist geschäftsführender Inhaber von H&Z Immobilien, durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) staatlich geprüfter und anerkannter Immobilienkaufmann, war bis 2025 DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (einschließlich Rechte und Belastungen) und ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. Herr Zühlke ist zudem zertifizierter Schimmelexperte (Sprengnetter SE). Im Vorfeld seiner Laufbahn und Entwicklung absolvierte Herr Zühlke, der in Schöneiche aufgewachsen ist, in Rüdersdorf bei Berlin sein Abitur und studierte Deutches Recht an der Europauniversität Viadrina. Seine erste immobilienwirtschaftliche Ausbildung begann nach erfolgreichem Abschluss der juristischen Zwischenprüfung.

Wir bewerten für unsere Kunden auch Wohnungen in Berlin und Brandenburg. Die Vorgehensweise bei der Wohnungsbewertung unterscheidet sich hier kaum von der Bewertung von beispielsweise Einfamilienhäusern oder Reihenhäusern. Man benötigt jedoch auch hier Zugang zur Wohnung und gegebenenfalls auch zu Kellerräumen und Räumen, die außerhalb der Wohnung liegen und Teil des Gemeinschaftseigentums sind. Hier muss es möglicherweise eine Absprache mit dem Hausmeister, Mietern und / oder der Gemeinschaft geben.

Augenscheinlich wahrnehmbare Schäden werden durch uns erfasst und in das Gutachten mit aufgenommen und auch bewertet. Auf Grund unseres täglichen Umgangs mit Immobilien und immobilienwirtschaftlichen Themen sind wir regelmäßig auch in der Lage Schäden wahrzunehmen, die unseren Kunden bisher verborgen geblieben sind. Wir sind jedoch keine Bauschadengutachter und das Erkennen und Bewerten von Schäden und Mängeln, beispielsweise bei der Bauabnahme, ist nicht Vertragsbestandteil unserer Wertermittlungen. Durch uns aufgenommene Schäden werden daher, wenn dies im Rahmen unserer Kenntnis und Fähigkeiten möglich ist, berücksichtigt und bewertet aber regelmäßig nicht im Detail untersucht. Eine detaillierte Untersuchung ist alleine deshalb nicht möglich, weil nicht invasive Begutachtungen häufig nicht ausreichen, um Schäden zweifelsfrei zu beurteilen. Das bedeutet, dass beispielsweise Schäden im Mauerwerk häufig nur durch eine Beprobung zweifelsfrei erkennbar sind. Es muss also Material, zum Beispiel mittels Bohrung, entnommen werden. Auch bei einem Schimmelverdacht kann eine detaillierte Beurteilung nicht immer sofort stattfinden. Eine Labor-gestützte Untersuchung kann erforderlich werden. Für die genaue Prüfung und Bewertung von baulichen Schäden bedarf es daher also oft eigens dafür ausgewiesene Experten. Sie benötigen in diesem Fall einen Schadensgutachter, Statiker, Schimmelexperten usw. In einem solchem Fall werden Sie im Rahmen der Begehung jedoch ausführlich auf entsprechende Probleme hingewiesen. Sollte aus unserer Sicht die Hinzuziehung eines weiteren Experten notwendig sein, erfahren Sie es sofort.

In der Regel benötigen wir für die Erstellung einer Wertermittlung in Form eines Verkehrswertgutachtens ca. 3 Wochen. Insoweit fehlende Unterlagen benötigt werden und beschafft werden müssen, kann sich die Fertigstellung entsprechend verzögern. Sollten die Umstände es erforderlich machen, ist nach Vereinbarung auch eine schnellere Fertigstellung des Gutachtens denkbar. Die Erstellung einer kurzen Stellungnahme benötigt nach Besichtigung der Immobilie durchschnittlich 5 - 10 Tage. Bei einem Kurzgutachten sollten Sie mit einer Bearbeitungszeit von ca. 2 Wochen rechnen.